Objektbeschreibung
Das Objekt wurde als Wohn- und Geschäftshaus ca. im Jahre 1928 erbaut.
Die Einheit befindet sich im EG. Diese ist über mehrere Eingänge erreichbar und verfügt über eine Praxis- / Nutzfläche von ca. 310 m². Im Keller stehen zwei Kellerräume, als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Die Praxisfläche verfügt neben der Anmeldung / Empfang über diverse Behandlungs- und Nebenräume, zwei Wartebereiche, verschiedene WC-Anlagen für Patienten, Mitarbeiter sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Neben einer Nutzung als Arztpraxis ist auch die eine Büroeinheit, für einen Rechtsanwalt, Steuerberater oder eine größere Versicherungsagentur vorstellbar.
Die monatliche Vorauszahlung auf die Betriebskosten beläuft sich derzeit auf ca. 235,00 €. In der Vorauszahlung sind z.B. folgende Kosten enthalten: Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Straßenreinigung, Müllabfuhr. Der Wasser- und Abwasserverbrauch ist auf Grundlage von Vergleichseinheiten geschätzt und in der Vorauszahlung schon berücksichtigt.
Die Kosten für die Heizungsanlage (Fernwärme) ist vom Mieter direkt mit dem Versorger (eon) abzurechnen.
Um das Objekt befinden sich öffentliche Stellplätze. Bei Bedarf ist es möglich, dem Eigentümer auf dem Nachbargrundstück gehörende Garagen anzumieten.
Bei der hier angebotenen preiswerten Miete, wird vom Eigentümer zusätzlich ein „Renovierungskostenzuschuss“ in begrenzter Höhe gezahlt. Dieses Angebot ist bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren kalkuliert.
Die weiteren Umbauarbeiten haben durch den Mieter zu erfolgen.
Die tatsächliche Miete und die vom Eigentümer zu übernehmenden Renovierungskosten / Umbaukosten, sind auch von der zu vereinbarenden Vertragslaufzeit abhängig.
Ggf. kann über eine Teilung der Flächen in zwei Einheiten verhandelt werden.
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Recklinghausen – Süd.
Weitere Arztpraxen und auch eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die nächste Auffahrt zu der Autobahn A43 ist ca. 1,7 KM und zur A2 ca. 1,3 KM entfernt.
Zur Stadt:
Recklinghausen ist eine Stadt mit Auffälligkeiten.
Neben der Funktion als Kreisstadt für zehn Städte in einem der bevölkerungsreichsten Landkreise in Deutschland bildet sie auch den Abschluss des Ruhrgebietes am Übergang zum Münsterland.
Geprägt durch die über 750 jährige Geschichte hat die Stadt mit ihren derzeit ca. 117.000 Einwohnern, trotz Iher Funktion und Größe, einen besonderen Charme.
Regelmäßige Veranstaltungen wie die Festspiele „Ruhrfestspiele-Recklinghausen“, die Illumination der Innenstadt „Recklinghausen-leuchtet“, das Gourmet Vestival „Zu Gast“ und viele weitere locken auswertige Besucher in die Festspiele.
Die Lage am Rande des Ruhrgebietes erlaubt eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Großstädte Essen, Dortmund und auch Düsseldorf.
Ausstattung
Die Einheit wurde zuletzt Ende der 90er Jahre umfassend renoviert.
Die Rollläden (elektrisch) wurden vor einiger Zeit erneuert.
Der Zuschnitt ist auf die bisherige Nutzung als Radiologische Praxis ausgelegt.
Die Aufteilung ist entsprechend den Erfordernissen des Mieters anzupassen.
Die Einheit verfügt über weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
Die Decken sind zum Großteil als Odenwald-Rasterdecken ausgeführt worden.
Die Innentüren sind als beschichtete Holztüren mit Stahlzargen ausgeführt worden.
Die Beheizung erfolgt über eine separate Fernwärmestation der Firma eon.
Die Mieträume sind teilweise mit einer im Mieterkeller befindlichen Lüftungsanlage ausgestattet.
Sonstiges
Widerrufsrecht, jetzt auch bei Maklerverträgen (Neues Gesetz zur Regelung der Verbraucherrechte)
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts ab dem 13.06.2014, sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher.
Damit wir Ihnen die gewünschten Informationen auch weiterhin sofort übersenden bzw. bekannt geben können, benötigen wir, nach der Übersendung unserer Widerrufsbelehrung, Ihre ausdrückliche Zustimmung. Sofern Sie keine ausdrückliche Zustimmung zu der Aufnahme der Dienstleistung vor dem Ablauf der Widerrufsfrist erteilen möchten, erhalten Sie die gewünschten Angaben gerne nach dem Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.
Weitere Informationen hierzu erhalten Sie, wie auch die Widerrufsbelehrung, nachdem Sie zu dieser Immobilie eine Anfrage gestellt haben.
Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt.
Weitere Informationen finden Sie im Internet oder unter:
www.sanders-immobilien.de/presse.htm
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