Objektbeschreibung
Die Gewerbehalle mit ansprechendem Bürotrakt wurde im Jahre 2002 errichtet und in gedämmter Sandwich Bauweise erstellt.
Das Objekt befindet sich auf einem heute 968 m² großen Grundstück und hat eine Gesamtnutzfläche von 237,21 m². Hiervon entfallen auf die Büro- und Sozialräume 114,59 m² und auf die Hallenfläche 122,62 m².
Vom zentralen, größzügigen Empfangsbereich mit Teeküche sind alle Räume erreichbar. Es stehen 3 Büroräume, ein Archiv, zwei WC’s, sowie ein Umkleideraum mit Dusche zur Verfügung.
Die Halle ist mit einem Sektionaltor ausgestattet.
Die Außenanlagen sind sind gepflastert.
Auf dem Grundstück befinden sich 6 gepflasterte Stellplätze. Der Außenbereich um die Stellplätze kann duch eine vorhandene Toranlage mit Doppelstab-Mattenzaun verschlossen werden.
Durch noch vorhandene, direkt angrenzende Gewerbegrundstücke kann die vorhandene Fläche durch Zukäufe erweitert werden.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Recklinghausen – Hillen (Ost) / Berghausen. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 3,5 Km.
Der neue Gewerbepark Ortloh in welchem sich sich z.B. die Firma Möbel Ostermann, der Baumarkt Obi sowie das neue Porsche-Zentrum Recklinghausen ansiedelt haben, ist lediglich ca. 2 Km entfernt. Die Entfernung zur Fachhochschule Recklinghausen beträgt ca. 3 Km.
Die Autobahnen A 43 und A 2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zur Stadt: Recklinghausen ist eine Stadt mit Auffälligkeiten:
Neben Ihrer Funktion als Kreisstadt für zehn Städte in einem der bevölkerungsreichsten Landkreise in Deutschland bildet Sie auch den Abschluss des Ruhrgebietes am Übergang zum Münsterland.
Geprägt durch die über 750 jährige Geschichte hat die Stadt mit ihren derzeit ca. 121.000 Einwohnern, trotz Ihrer Funktion und Größe, einen besonderen Charme.
Regelmäßige Veranstaltungen wie die Festspiele „Ruhrfestspiele-Recklinghausen“, die Illumination der Innenstadt „Recklinghausen-Leuchtet“, das Gourmet Vestival „zu Gast“ und viele weitere locken immer wieder zahlreiche Besucher in die Festspielstadt.
Durch den derzeitigen Neubau des innerstädtischen Einkaufzentrums „Recklinghausen Arcaden“ wir die Stadt die Funktion als Mittelzentrum weiter festigen.
Zu den Städten Herne und Herten noch nahezu übergangslos bebaut, zeigt sich die Stadt Richtung Oer-Erkenschwick und Marl bereits ländlich, offen, und mit hohem Freizeitwert.
Die Lage am Rande des Ruhrgebiets erlaubt eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Großstädte Essen, Dortmund und auch Düsseldorf.
Ausstattung
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik.
Das Objekt ist mit Kunststofffenstern (innen grau / außen weiß) ausgestattet.
Eine Alarmanlage ist vorhanden.
Der Empfangsbereich, die Flure, die Wc’s und die Umkleide sind mit einem einheitlichen grauen Fliesenboden ausgelegt. In den drei Büroräumen wurde Teppichboden ausgelegt.
Die Innentüren sind als Holztüren mit Holzzargen in rot bzw. weiß ausgeführt worden.
Angaben zum Energieausweis:
Für das Objekt liegt leider noch kein Energieausweis vor. Dieser wird derzeit erstellt.
Sonstiges
Widerrufsrecht, jetzt auch bei Maklerverträgen (Neues Gesetz zur Regelung der Verbraucherrechte)
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts ab dem 13.06.2014, sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher.
Damit wir Ihnen die gewünschten Informationen auch weiterhin sofort übersenden bzw. bekannt geben können, benötigen wir, nach der Übersendung unserer Widerrufsbelehrung, Ihre ausdrückliche Zustimmung. Sofern Sie keine ausdrückliche Zustimmung zu der Aufnahme der Dienstleistung vor dem Ablauf der Widerrufsfrist erteilen möchten, erhalten Sie die gewünschten Angaben gerne nach dem Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.
Weitere Informationen hierzu erhalten Sie, wie auch die Widerrufsbelehrung, nachdem Sie zu dieser Immobilie eine Anfrage gestellt haben.
Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt.
Weitere Informationen finden Sie im Internet oder unter:
www.sanders-immobilien.de/presse.htm
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