Objektbeschreibung
Das Büro bzw. die Praxis ist im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Altbau Wohn- und Geschäftshauses gelegen.
Die Einheit wird derzeit umfassend Renoviert und ist wie folgt aufgeteilt:
Vier Büro- bzw. Praxisräume, Wartebereich, Küche, Badezimmer mit Fenster, WC mit Fenster, kleiner Serverraum und Flure.
Die Beheizung inkl. Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Kosten sind direkt mit dem Versorger abzurechnen und nicht in den Betriebskosten enthalten.
Die Größe der Einheit (ohne Dachterrasse) beläuft sich auf ca. 119,55 m².
Der Mieter hat derzeit noch die Möglichkeit, auf die weitere Auststattung (Innentüren, Bodenbeläge, Schaltermaterial usw.) Einfluss zu nehmen.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone von Herne – Mitte (1A Lage).
Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A 43 und A 42 (ca. 1,5 km)
Die Nahversorgung ist in unmittelbarer Nähe zu erledigen, da sich das Objekt in der Fußgängerzone befindet. Es stehen alle Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Herne als ehemalige wichtige Bergbaustadt hat wie fast alle Städte des Ruhrgebietes eine nachhaltige Veränderung durchlebt. Diese ist beispielsweise besonders ansprechend in der Akademie Mont-Cenis gelungen. Aber auch die vollständig stilgerecht renovierte, unter denkmalschutz stehende Teutoburgia-Siedlung kann als Besonderheit bezeichnet werden.
Der Landschaftsverband Westfalen-Lippe unterhält das Westfälische Landesmuseum für Archäologie. Im Renaissance-Wasserschloss Schloss Strünkede wird eine regionalgeschichtliche Sammlung präsentiert. Das Haus ist einer der drei Standorte des Emschertal-Museums Herne.
Ausstattung
Die Einheit wird derzeit umfassend modernisiert und ist bzw. wird wie folgt ausgestattet:
-Neues, modernes Badezimmer mit Fenster (Installationen, Fliesen, Einrichtungen usw.).
-Neues Gäste bzw. Kunden-WC (Installationen, Fliesen, Einrichtungen usw.).
-Neue Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung.
-Neue Innentüren mit Holzzargen.
-Neue Elektro- und Sanitärinstallation (inkl. Schaltermaterial und Heizkörpern).
-Neues CAT 7 Netzwerk (nicht sichtbar) installiert. Die Netzwerkleitungen laufen zentral in einem kleinen Serverraum zusammen.
-Alle Wand und Deckenflächen wurden neu eingeputzt bzw. mit Rigips ausgekleidet.
-Gegensprechanlage.
-weiße Kunststofffenster und Isolierverglasung.
-uvm.
In Abhängigkeit von der konkreten Vertragsgestaltung werden die Decken- und Wandflächen frisch gestrichen übergeben. Ebenso ist ein durch den Vermieter gestellter Bodenbelag verhandelbar.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127,3 (kWh/m²*a)
mit Warmwasser: ja
Baujahr (lt. Energieausweis): 1902
Haupt-Energieträger: Erdgas
Energieträger/ Heizungsart:Etagenheizung
Energieausweis erstellt am: 29.11.2009
Energieausweis gültig bis: 28.11.2019
Sonstiges
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